Para conseguir financiamento para a construção de uma casa, você pode seguir os seguintes passos:
- Escolher o terreno: Selecione o local onde deseja construir sua casa. Certifique-se de que o terreno seja adequado para a construção e que você possa obter o necessário permissões e licenças;
- Simular o crédito: Antes de solicitar um financiamento, faça uma simulação para entender as condições e taxas de juros disponíveis. Isso ajudará você a escolher o melhor plano de financiamento para suas necessidades;
- Separar a documentação: Reúna os documentos necessários para solicitar o financiamento, como comprovantes de renda, documentos pessoais e documentos relacionados ao terreno;
- Escolher o tipo de financiamento: Existem diferentes tipos de financiamento disponíveis para projetos de construção, como empréstimos do governo (como o programa Minha Casa, Minha Vida no Brasil) e financiamento por meio de instituições financeiras privadas. Escolha a opção que melhor se adapta às suas necessidades e condições financeiras.
- Aumentar suas chances de aprovação: Para aumentar suas chances de obter um crédito para construção, fortaleça sua posição financeira e torne seu perfil mais atraente para os credores. Isso pode incluir melhorar sua pontuação de crédito, reduzir suas despesas e garantir uma fonte de renda estável;
- Solicitar o financiamento: Após escolher o tipo de financiamento e preparar a documentação necessária, solicite o financiamento na instituição financeira escolhida. A aprovação do crédito dependerá das condições estabelecidas pela instituição e dos programas habitacionais, quando for o caso;
Lembre-se de que a aprovação do financiamento pode ser condicionada à apresentação de projetos de construção e outros documentos técnicos, como a Proposta de Construção Individual (PCI).
Além disso, a taxa de juros e os prazos de pagamento podem variar de acordo com as condições estabelecidas pela instituição financeira.
Qual banco libera crédito para construção?
No Brasil, o banco que mais libera crédito para construção é a Caixa Econômica Federal. A Caixa oferece linhas de crédito para financiar até 80% da construção ou reforma de imóveis residenciais para moradia própria. Além disso, a Caixa também oferece financiamento para construção em terreno próprio.
Outro banco que oferece financiamento para construção é o Banco Inter, com o seu produto "Construcasa". O Inter financia até 60% da construção e as liberações de crédito acompanham cada etapa da obra, com prazo de até 20 anos para pagamento.
Antes de solicitar um crédito para construção, é importante elaborar um cronograma físico-financeiro completo da obra e um memorial descritivo de materiais. Além disso, é fundamental pesquisar e comparar as opções de financiamento disponíveis no mercado, como podemos fazer através do Serasa Crédito.
Quanto a Caixa libera de financiamento para construção?
A Caixa Econômica Federal do Brasil oferece financiamento para construção ou reforma de imóveis através de uma linha de crédito destinada à pessoa física. O financiamento pode ser concedido até 80% do valor da obra. Além disso, a Caixa oferece quatro modalidades de financiamento para construção ou reforma de imóveis isolados habitacionais:
- Aquisição de Terreno e Construção
- Construção de Imóvel Isolado Habitacional
- Reforma de Imóvel Isolado Habitacional
- Aquisição de Imóvel em Obra
O financiamento é liberado conforme a execução das etapas de obra previstas no cronograma declarado pelo cliente. A Caixa realiza vistorias para verificar a evolução da obra. Além disso, o cliente deve contratar um profissional com formação em Arquitetura ou Engenharia Civil, responsável pela elaboração dos projetos, execução da obra e atendimento às normas técnicas brasileiras, posturas municipais e demais regulamentações aplicáveis.
Para solicitar o financiamento, o cliente deve reunir os documentos necessários e levá-los ao correspondente Caixa mais próximo. A Caixa também oferece a opção de realizar uma simulação de financiamento para conhecer os prazos e condições.
O que é preciso para fazer um financiamento de construção?
Para fazer um financiamento de construção no Brasil, é necessário seguir alguns passos e atender a certos requisitos. Aqui estão os principais aspectos a serem considerados:
Pessoa física: O financiamento deve ser realizado por pessoa física para construção ou reforma de imóvel.
Valor: Você pode financiar até 80% da construção ou reforma do seu imóvel.
Projeto de construção ou reforma: É necessário ter um projeto de construção ou reforma aprovado pelos órgãos competentes.
Seguros: Contratação de Seguro de Danos Físicos do Imóvel (DFI) e Seguro por Morte ou Invalidez permanente é obrigatória.
FGTS: É possível utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para armoztizar e pagar parte das prestações.
Melhorias sustentáveis: É possível incluir no financiamento melhorias sustentáveis para a casa, como sistemas de energia solar, economia de água e outros.
Prazo: O prazo para o pagamento do financiamento pode ser de até 60 meses.
Capacidade de pagamento: O limite de crédito é disponibilizado de acordo com a capacidade de pagamento do beneficiário.
Antes de decidir, é importante pesquisar e comparar as condições oferecidas pelos diferentes instituições financeiras no mercado. Além disso, é fundamental controlar os gastos do negócio e fazer um planejamento adequado para garantir a viabilidade do projeto.
Como financiar 100% uma construção?
Para financiar 100% da construção de um imóvel no Brasil, você pode considerar as seguintes opções:
Crédito Imobiliário da Caixa Econômica Federal: A Caixa oferece financiamento para construção ou reforma de imóveis residenciais para moradia própria, podendo financiar até 80% do valor da construção ou reforma. Além disso, a Caixa também oferece o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que permite financiar em até 35 anos o imóvel residencial ou comercial, novo ou usado.
Financiamento para Construção da CashMe: Este financiamento permite liberar crédito de até 55% do valor total de avaliação do imóvel finalizado. A liberação do crédito ocorre de acordo com a evolução da obra, e as taxas são baixas, com carência de 3 meses para pagar a primeira parcela e até 240 meses para pagar o crédito.
Construção em terreno próprio: Se você já possui um terreno, a Caixa Econômica Federal oferece linhas de financiamento para a construção da casa dos seus sonhos.
Utilização do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS): É possível utilizar o FGTS para amortizar e pagar parte das prestações na modalidade construção.
Construcard: A Caixa Econômica Federal também dispõe de uma linha de crédito chamada Construcard, que pode ser usada em mais de 85 mil estabelecimentos conveniados com o banco para a compra de materiais de construção.
Lembre-se de que a aprovação do financiamento está sujeita à análise e à disponibilidade de garantias. Portanto, é importante reunir os documentos necessários e levar ao correspondente Caixa Econômica Federal mais próximo para iniciar o processo de financiamento.